西班牙不动产信息查询

施密特和施密特公司（Schmidt & Schmidt OHG）为您提供西班牙土地证查询服务。每个国家都有自己国家的土地登记册和地籍册，其中有关于房地产和土地的所有基本信息。通过土地证提取，您可以得到一处地产的详细地址、位置及其状况描述，此外您还可以得知户主信息和房产交易历史记录。

建立不动产统一登记制度是对不动产物权的确认和保护，减少信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权力人合法财产权以及不动产交易的安全。

西班牙的房地产信息主要储存在土地登记处（Registro de Propiedad）和地籍处（Catastro）两个系统中。土地登记处由登记和公证总局管理，隶属于西班牙司法部。该登记处的主要目的是登记西班牙的产权和其他与房地产有关的权利，如共同租赁、出租、转租、没收、禁止委托等权利。西班牙土地注册局被认为是世界上最安全和最值得信赖的机构之一。

土地登记册对公众开放，但要想查询土地信息必须证明有合法权益，付费后可以获得登记册中的信息。土地登记摘录可以通过到土地登记处现场申请，或通过土地登记网站在线申请。通常需要1-3天才能获得信息摘录。另一份可以申请的文件是土地证书。它包含了关于相关地产的所有现有信息。只有在提出书面申请的情况下才能签发证书。

提取土地证需要提供土地地籍号或者地址。

房产简报（Nota Simple）：

房产简报（Nota Simple）是登记处中最重要的文件之一，它包括：

• 简报编号
• 房产信息描述（位置、类型、建筑面积、边界）)
• 业主信息
• 限制和抵押信息
• 债务信息
• 交易和公证信息

房产简报以西班牙语书写并且在提取后三个月内有效。

房产简报仅用于信息查询，无法用于法庭举证。

地籍册包含：

• 地籍号码
• 业主信息
• 房地产的详细信息
• 关于房地产税收的信息（价格、税卡登记等）

地籍信息用作税收、城市规划和提供社会服务。地籍包含约3200万城市房产、4000万农村房产和2700万业主的信息。

获取存储在地籍册中的信息是有条件的：房地产的所有者以及在其职权范围内行事的所有国家官员可以不受限制地访问信息，而所有其他相关方只能查看有关房地产的信息，但不能查看有关所有者的信息。

土地登记册摘录可用于：

• 确认土地所有权的合法性
• 相关房地产的信息获取
• 房产价格分析
• 其他商业和分析用途
• 债务追偿

* 不同土地在摘录中显示的信息可能存在差异。

* 部分数据可能无法获得或只有在付费后才能获取。