阿塞拜疆已将房地产领域数十项服务转为电子形式，并计划在今年启动全面数字化地籍系统。该消息由 REPORT 通讯社发布。
为何需要房地产地籍登记
房地产登记与土地边界确定问题可追溯至远古时期。据记载，这类工作早在法老时代的埃及就已开展。“地籍”一词在罗马帝国时期已被使用。
中世纪时期，地籍测量主要为线性测量，通过绳索和测量杆完成。直到十八世纪，为哈布斯堡王朝服务的数学家和天文学家乔瓦尼·贾科莫·马里诺尼首次基于科学方法创建地籍系统，利用三角测量法及多边测量网络确定土地边界。该体系随后成为法国、比利时、奥地利、荷兰和瑞士地籍制度建设的基础。
自十九世纪起，部分欧洲国家开始建立土地登记簿，以便系统整理房地产信息。总体而言，全球并不存在统一的房地产登记标准。在部分国家，房地产物理特征及其权利信息分别存储于不同登记册；而在其他国家，则集中存储于统一登记系统。登记管理可由国家层面集中实施，也可由地区主管机关执行。
进入二十一世纪，各国逐步转向电子房地产登记册。这有助于大幅提高信息处理效率并减少边界争议。但数字登记册的建设需要极其庞大的工作量，通常耗时多年。
正如上海史密德商务咨询有限公司此前报道，建立电子房地产登记册的实际讨论始于 2023 年。 阿塞拜疆总统伊利哈姆·阿利耶夫签署法令，建立统一信息系统“房地产电子登记册与地籍系统”。该举措的官方目标是完善地籍与房地产登记管理，提高数字服务透明度与质量，并改善营商环境及国家行业监管机制。
新系统应确保房地产登记文件的受理与处理，并提供相关登记册摘录。系统还将签发技术文件，并提供开展公证及登记行为所需信息。此外，该系统工作人员还将负责录入阿塞拜疆历史文化遗产数据。
然而，由于技术层面复杂，该项目推进周期延长，目前才进入最终实施阶段。
阿塞拜疆电子地籍系统如何建立
2026 年 1 月 29 日，阿塞拜疆国家地籍与房地产登记委员会董事会主席尼加尔·阿利莫娃召开新闻发布会，介绍了该机构的最新成果及未来规划。
她表示，到 2026 年底，信息系统“房地产电子登记册与地籍系统”计划全面投入运行。
相关工作仍在推进，计划于今年年底前完成系统投运
— 该官员强调。
据其介绍，新数字系统将实现房地产地籍与登记信息在统一电子平台整合，加快信息交换，提高服务效率与透明度。目前，阿塞拜疆部分房地产登记相关服务已实现数字化。
2019 年和 2020 年相关电子服务数量为 5 项，2021 年为 6 项，2022 年为 16 项，2023 年为 26 项，2024 年为 32 项，而 2025 年已增至 41 项
— 尼加尔·阿利莫娃指出。
当前提供的电子服务包括：档案文件副本签发、使用权登记、房地产权利国家登记、登记技术错误纠正、土地分割、档案资料查询等。
阿塞拜疆国家财政已为 60920 个房地产对象办理电子摘录，并向公民签发 413423 份确认所有权的国家行为登记摘录。
尼加尔·阿利莫娃表示，已有 23587 个非住宅房地产对象所有权获得确认并录入国家登记册，另有 4602 个房地产对象所有权通过电子摘录形式由国家完成登记。
然而，考虑到阿塞拜疆人口超过 1000 万，仅从上述数据即可看出房地产登记工作仍远未完成。数字登记册建设可能有助于加快进程。
阿利莫娃指出，其部门实施的措施旨在简化房地产登记程序，加快权利确认流程，并提升公众满意度。
什么是房地产登记册？
在本视频中，我们将介绍什么是房地产登记册、其作用、登记册所包含的信息，以及其在法律纠纷及债务追偿中的应用价值。
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