意大利不动产信息查询

施密特和施密特公司（Schmidt & Schmidt OHG）为您提供意大利土地证查询服务。每个国家都有自己国家的土地登记册和地籍册，其中有关于房地产和土地的所有基本信息。通过土地证提取，您可以得到一处地产的详细地址、位置及其状况描述，此外您还可以得知户主信息和房产交易历史记录。

建立不动产统一登记制度是对不动产物权的确认和保护，减少信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权力人合法财产权以及不动产交易的安全。

在20世纪末，意大利有两个并存的财产登记系统，即用于权利登记的土地登记册和用于绘图和土地管理的地籍。这两个部门都由经济财政部管理，但是属于不同的部门。土地登记册和地籍于1999年合并成为土地和财产管理局（Agenzia del Territorio），2012年，土地和财产管理局被并入税务局（Agenzia delle Entrate）。

土地登记处的信息分为行政信息和地籍信息两部分，行政信息包括土地权利、交易、抵押和所有者信息，地籍信息则是一个地块或地产主要特征的描述性信息。除了常规的摘录（证书）外，还可以要求提供土地当前的调查结果和地图的摘录。如果想要查询特定人的信息，需要提供个人税号（Codice fiscale）。

意大利北部的多个行政区域采用不同的土地管理模式，该模式基于奥地利，土地登记和地籍仍是分开的两个系统。

税务机关的职能：

• 向公众提供有关房地产的信息
• 为制图问题提供解决方案
• 收集技术和经济数据
• 房地产市场分析
• 其他功能

地籍局的主要工作是执行税务机关的财务活动。在意大利，和土地使用相关的冲突按照《基本法》规定解决。

在地籍册中主要登记的是：

• 市政房地产
• 地籍单位

土地登记册摘录可用于：

• 确认土地所有权的合法性
• 相关房地产的信息获取
• 房产价格分析
• 其他商业和分析用途
• 债务追偿

意大利土地证提取

土地登记处主要负责土地登记摘要的电子档案记录，摘录可能包含土地当前或历史信息，文件用意大利语书写。土地证摘录包含：

• 摘录编号
• 地产购买时间
• 登记部门
• 登记材料
• 登记号码
• 登记日期
• 登记人员
• 土地权利说明
• 登记原因
• 地产类型
• 业主信息
• 土地信息（土地概况、地籍号、地址、用途、面积、其他信息）

* 不同土地在摘录中显示的信息可能存在差异。

* 部分数据可能无法获得或只有在付费后才能获取。

服务项目	含19%增值税价格	不含增值税价格
提取土地证价格（电子档）	119.00 € 起	100.00 € 起
土地证海牙（或使馆）认证价格	238.00 € 起	200.00 € 起

意大利文件的海牙认证和使馆认证

意大利已于1977年加入《海牙公约》，因此，意大利的文件经过 海牙认证 即可在全球超过100个公约成员国使用，无需进行使馆认证。但是当文件用于如中国大陆和台湾地区时，仍要经过 使馆认证，因为上述国家和地区并未加入海牙公约。

您可以直接办理相关业务，无需订阅和注册。填写我们的申请表格，我们专业的工作人员将与您联系并且为您提供服务。提取费用和翻译费用（如需文件翻译）我们都将给您开具发票。

我们承诺价格固定公开，您无需担心价格浮动。如需进行文件海牙认证或使馆认证，我们将额外收取相应费用。