我司 上海史密德商务咨询有限公司 提供西班牙外国土地登记簿摘录，并可附带翻译和海牙认证。
西班牙的不动产信息存储在两个主要系统中：土地登记簿（Registro de la Propiedad）和地籍（Catastro）。
土地登记簿隶属于西班牙司法部下属的登记与公证总局。登记簿的目的在于登记西班牙不动产的所有权及其他权利。除了所有权外，登记簿还记录与共同生活、租赁、转租、追偿、强制执行、禁止通行等相关的权利。
西班牙的土地登记簿被认为是世界上最可靠和安全的系统之一。其设计旨在最大限度地降低申请人的风险。
土地登记簿是公开的，但申请时必须证明具有合法利益。国家公务人员在履行职责时无需证明合法利益。获取登记信息需支付费用。
Nota Simple
Nota Simple 证明是土地登记簿中的主要文件。其包含：
- 登记簿的识别信息
- 不动产的唯一编号
- 唯一标识符
- 不动产描述（位置、类型、面积、边界、分类）
- 所有者信息
- 不动产权利信息
- 负担和限制信息
- 债务信息
- 认证交易的公证人信息
证明以西班牙语签发，有效期为3个月。
需注意，该文件仅供参考，不能作为法院证据。
查询条件：
- 所有者姓名、地址和身份证号码
- 完整地址
- 地籍编号
申请将在30分钟起处理。
摘录可用于：
- 签证用途
- 申请永久居留许可
- 获取不动产一般信息
摘录可通过亲自前往土地登记簿办公室或通过登记处网站及专用应用程序在线申请。
平均出具时间为1-3个工作日。
登记处签发的另一份文件是证明，包含有关特定不动产的全部信息。证明只能通过书面申请获得。
西班牙的不动产登记最早可追溯到16世纪。然而，现行登记体系是在1990年代一系列重大改革后才逐渐成型。
西班牙全国划分为所谓“抵押区”，每个抵押区都有自己的登记簿。
西班牙的地籍由隶属于国家财产秘书处的地籍总局管理，该机构隶属于经济与财产部体系。
地籍的运行并无单独法律规范，而是受宪法、民法典及土地法规的约束。
地籍包含：
- 地籍编号
- 所有者信息
- 地块的详细信息
- 不动产税收数据（价格、税率等）
地籍信息用于征税、城市建设、社会服务提供等。
访问地籍信息有一定条件。国家机关和不动产所有者可无限制获取。第三方也可获取，但不包括所有者个人数据。
地籍由四个子系统组成：
- 估价
- 地理地籍信息
- 基本信息
- 税收
地籍包含约3200万城市不动产、4000万农村不动产及2700万名所有者的信息。
西班牙外国土地登记簿摘录可用于：
- 确认不动产所有权
- 获取不动产相关信息
- 债务追偿
- 分析西班牙各地区房产价格
- 其他商业及分析用途
* 部分数据可能不可用，或需额外付费。
获取文件的时间取决于文件类型。一般情况下，摘录的海牙认证需约两周。
西班牙的外国土地登记簿摘录依照西班牙法律和个人数据保护法提供。
此外，您还可以订购认证翻译。
申请将在一个工作日内处理完毕。附海牙认证的摘录快递服务需根据快递费率另行支付。
西班牙海牙认证摘录
西班牙于2004年9月28日加入《海牙文件简化认证公约》，并于2004年11月27日生效。
因此，西班牙签发的文件在经过海牙认证程序并完成认证翻译后，在所有海牙公约成员国境内具有完全法律效力。
通常情况下，摘录的海牙认证大约需要两周时间。
