我们公司 上海史密德商务咨询有限公司 提供德国的 外国土地登记簿摘录，并附有翻译和海牙认证。
德国的不动产数据存储在两个紧密相关的主要系统中：地籍和土地登记簿。
土地登记簿覆盖整个德国地区：包括私人土地、国家土地和地方社区土地。
德国土地登记簿的法律框架由1897年的《德国民法典》、1994年的《地籍登记条例》、土地地籍安排法及若干附属法规构成。
根据地方立法，不同地区的地籍登记由财政部、经济发展部或内政部负责。
土地登记簿是证明财产法律关系的土地地块登记簿。 它由初级法院或公证人（在巴登-符腾堡州）负责维护。法院内有专门机构负责土地登记簿的管理。
土地登记簿摘录包括：
- 标题
- 包含所有地籍参数的登记目录（社区边界、社区土地编号、地块编号、大小和用途）
- 三个部分（业主和取得土地方式；负担和限制；质押）
查询条件：
- 完整地址
- 个人身份证明和不动产位置
单独的土地档案包含证明和司法文件，基于这些文件对土地登记簿进行了修改。
所有土地的权利均登记在土地登记簿中。每项权利使用单独的表页。德国土地登记簿共登记了6130万块土地。
不流通的国家土地不一定记录在土地登记簿中，而是记录在地籍中。
德国所有涉及不动产的合同均需公证（抵押除外，仅需签字认证）。
德国的土地登记簿信息不对公众开放。要从土地登记簿档案获取信息，必须证明法律上的利益。 自由获取信息的权利仅授予司法部、市政代表（直接向机构申请时）以及业主（仅可查阅，不可打印）。
土地登记簿摘录包含：
- 不动产登记编号
- 不动产位置
- 边界
- 面积
- 业主信息
- 所有权取得依据
- 负担信息
- 质押信息
* 某些数据可能无法提供，或需付费获取。
查询和获取摘录的条件：
- 登记编号
- 地籍单元
- 地址
- 业主姓名
查询将在30分钟内处理。
任何能够证明其对特定土地信息具有合法利益的人，都可以根据《土地登记簿维护程序条例》（Grundbuchordnung）第12条申请获取土地登记簿摘录。某些职业代表（如公证人）免于证明利益的义务。其他申请人必须向相关土地机构提交证明其需要土地登记簿信息的文件。 机构工作人员将在每个具体案例中审核申请人提供的信息，以防止向申请人提供特定数据时可能侵犯土地所有者的利益。若申请人能提供令人信服的理由，表明其对土地登记簿信息有正当利益，即使在没有执行令的情况下，债权人也可以基于债务人不动产可能被强制执行而提出申请。司法实践的立场是，如果申请人提供了足够的证据证明其合法或经济利益，且能排除非法目的或单纯好奇心，则该利益是成立的。
土地登记簿摘录可通过三种方式获取：作为自动化访问的一部分在线申请、亲自前往土地机构或通过邮寄（普通或机构认证形式）。
从事地籍工作的测量工程师必须经过严格筛选并获得特别证书。
德国地籍登记的任务包括：确定和确立单个土地的所有权；提供所有权的法律保障；登记负担。
需要登记的权利
- 所有权
- 共同所有权
- 继承开发权
- 役权
- 使用权
- 留置权
- 优先购买权
- 销售权
土地登记簿摘录可通过电子形式或纸质形式获取，并可附海牙认证。
德国土地登记簿摘录可用于：
- 确认不动产所有权
- 获取不动产信息
- 债务追收
- 分析德国不同地区的不动产价格
- 其他商业和分析用途
可从土地登记簿获取的文件：
- 土地登记簿页打印件
- 加盖印章的摘录
- 其他可用文件
地籍图包含以下信息：
- 不动产位置
- 不动产边界
电子形式的文件在一个工作日内提供。获取带海牙认证的文件需要2周时间。
土地登记簿摘录的提供遵循德国法律及个人数据保护法。
此外，您可以订购文件的认证翻译。
请求将在一个工作日内处理。海牙认证摘录的快递送达需根据快递费率另行支付。
德国的海牙认证摘录
德国于1965年12月15日加入《海牙文件简化认证公约》。自1966年2月13日起，该公约生效。
因此，在德国签发的文件可通过海牙认证程序进行认证，并在完成认证翻译后，在所有公约成员国境内具备完全的法律效力。
一般来说，摘录的海牙认证需要大约两周时间。
