我公司 上海史密德商务咨询有限公司 提供克罗地亚外国土地登记簿摘录，并可附翻译和海牙认证。
克罗地亚的不动产信息主要存储在两个系统中：土地簿和地籍簿。
土地簿由社区（市镇）法院维护，并由克罗地亚司法部负责。
土地簿的任务大致可以分为信息类（向公民提供不动产信息）和法律类（确认公民的财产及其他权利）。
维护土地簿的官员遵循以下原则：
- 登记原则（登记簿中录入的信息被视为已登记的权利）
- 公开原则（登记簿中的信息是公开的）
- 信赖原则（保护第三方使用登记簿的权利）
- 合意原则（只有在当事人双方同意的情况下信息才能录入登记簿）
- 合法性原则（法院裁定是否已履行所有必要程序）
- 优先权原则（确定谁在权利登记中享有优先权）
- 完整性原则（确立不动产的全部法律状况）
- 专属性原则（土地簿的活动是专门且独立的）
- 清晰性原则（所有数据必须清晰，要求应易于执行）
获取土地簿摘录有两种主要方式：通过互联网远程获取，或亲自到法院或经授权人员（如律师和公证人，自2015年起）处获取。
需要注意的是，通过互联网获得的摘录不具有法律效力，仅供参考，有时可能包含错误。
权利的正式确认需在相关社区法院或经特别授权人员（公证人、律师）处缴纳费用后取得正式摘录。
地籍簿的维护由克罗地亚国家大地测量局负责。
土地簿记录由三部分组成：
- A表 – 证据部分，包含一般信息，如地籍编号、类型、面积和用途
- B表 – 所有权部分，包含业主的个人信息（姓名、出生日期、身份证号）
- C表 – 负担部分，包含查封、抵押、质押等信息
土地簿包含以下信息：
- 所有权及其他物权
- 回购权、购买权、租赁权、特许权等
- 业主的法定关系
- 其他需在土地簿中登记的法律事实
查询条件
- 地籍编号
- 土地登记号
- 业主个人识别号（OIB）
查询处理时间约30分钟。
地籍簿的任务包括：
- 确定地籍空间单元
- 地籍检查
- 编制和维护地籍文档
土地簿和地籍簿的联合信息系统包含超过400万份文件和5.6万幅地籍图。
目前克罗地亚境内有107个地籍部门和112个地籍办事处在运作。
克罗地亚外国土地登记簿摘录可用于：
- 确认房地产所有权
- 获取房地产相关信息
- 债务追讨
- 分析克罗地亚各地区房地产价格
- 其他商业和分析目的
* 部分信息可能缺失，或需支付额外费用。
电子文件通常在一个工作日内提供，带有海牙认证的文件则需约2周时间。
外国土地登记簿摘录的提供受克罗地亚法律及《个人数据保护法》约束。
此外，您还可以订购文件的认证翻译为任何外语。
请求将在一个工作日内处理。海牙认证摘录的快递送达需另行支付快递费用。
克罗地亚海牙认证摘录
克罗地亚于1965年1月24日与南斯拉夫其他地区一起加入《海牙文件简化认证公约》。1993年4月5日，克罗地亚宣布继承该公约的法律效力。
因此，克罗地亚签发的文件需通过海牙认证程序，并在认证翻译后，在所有其他海牙公约成员国境内具备完全法律效力。
通常，外国土地登记簿摘录的海牙认证大约需要两周时间。
