德国不动产信息查询

施密特和施密特公司（Schmidt & Schmidt OHG）为您提供德国房地产登记信息查询服务。每个国家都有自己国家的房地产登记册和地籍册，其中有关于房屋和土地的所有基本信息。通过查询房地产信息，您可以得到一处地产的详细地址、位置及其状况描述，此外您还可以得知户主信息和房产交易历史。

建立不动产统一登记制度是对不动产物权的确认和保护，减少信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权力人合法财产权以及不动产交易的安全。

在德国，有关房地产和土地的信息被储存在地籍和土地登记两个系统中。房地产登记覆盖整个德国，包括私人财产和国有房地产。德国房地产登记管理的法律框架是由1897年通过的《民法典》规定的，并在1994年通过地籍登记条例和《地籍法》进一步完善。房地产管理部门因联邦州而异，财政部、内政部或环境部都可能负责。

一份单独的土地登记册摘录包含了房地产所有相关的证书和证明，以及在此基础上进行的修改或补充。房地产所有的权利都要在房地产登记册上登记，每项权利都必须单独列出（如所有权、共同所有权、继承权、使用权、留置权、预防性法律制度、销售权等。德国总共有大约6130万块土地登记在册。不供出售的国有土地并不一定在土地登记册上登记，但必须在地籍中登记。在德国，所有与房地产相关的合同都需要公证证明（抵押贷款除外，在这种情况下，只有签字需要公证）。德国的土地登记信息是公开的，但在大多数情况下，只有在付费后才有可能获得信息。

有三种方式可以获得土地登记册的摘录：在线申请、直接前往主管部门提取信息或将申请表格邮寄到主管部门。德国地籍登记主要是为了确认私人土地的产权，为产权提供担保，登记抵押品。

德国房地产登记处可以提取：

• 土地登记记录摘录（电子档）
• 带盖章纸质摘录
• 可提供的其他文件

德国房地产登记册由三个部分组成：

• 地产名称
• 土地基本信息（地产边界、地产编号、地产大小和使用目的）
• 业主以及抵押贷款信息

房地产登记册包括：

• 土地编号
• 地址
• 土地边界
• 土地面积
• 业主信息
• 土地权力
• 抵押债款信息

房地产登记册可用于：

• 确认房地产所有权
• 获取相关房地产的信息
• 索回债务
• 评估房地产价格
• 其他商业和分析用途

* 不同土地在摘录中显示的信息可能存在差异。

* 部分数据可能无法获得或只有在付费后才能获取。