我们的公司 上海史密德商务咨询有限公司 提供奥地利的外国土地登记簿摘录，并可提供翻译和海牙认证。
奥地利房地产信息存储于两个主要系统：地籍（Kataster）和土地登记簿（Grundbuch）。登记在土地登记簿中的房地产完全符合地籍单位。
地籍记录事务由 1986 年《测绘法》管理。
奥地利地籍归联邦计量与测绘局（BEV）管辖，该机构隶属于经济与劳动部，由 41 个地方地籍部门（Vermessungsämter）提供服务。
奥地利划分为地籍市镇，每个市镇包含一定数量的地块（全国地块总数约 1000 万）。
地籍记录的任务：确认土地边界、房地产面积及其用途。
奥地利土地登记簿内容
地籍包含地块数据，包括实际对象及其技术信息，以书面形式（房地产索引 - Grundstücksverzeichnis）和图形形式（数字地籍图 - Digital Katastralmappe）存在。
查询条件
- 完整地址
- 登记编号
地籍包含以下信息：
- 地址
- 识别编号
- 面积（含建筑面积）
- 土地用途类型
- 边界图示
- 地籍不包含建筑和住宅详细信息（仅地址和坐标）
建筑物及住宅房地产登记簿独立于地籍，由联邦土地层级维护。电子登记簿仅录入表格数据，图纸和计划仅存纸质版本。
地块纸质背景信息存储在联邦计量与测绘局。2003 年起的数据可在数字地籍图中在线访问（比例尺：1:1000、1:2000、1:5000）。
奥地利地籍文件使用航空与卫星系统编制。
奥地利共和国地籍为公开资料，但其中信息需付费获取。按业主个人信息查询受限，仅授权人员在特定情况下进行（例如律师、公证人代表权益时）。
奥地利大部分交易不改变地块边界。如土地所有权整体转移给新所有人，边界可能未指定（建议仍指定以避免纠纷）。如边界变更，由授权工程师制作相关计划。
土地登记簿由奥地利司法部机构维护，由授权部门（Grundbuchsabteilung）147 个地方法院（Bezirksgerichte）更新。房地产权利登记依《奥地利民法典》《土地登记法》《土地登记发展法》进行。
登记房地产权利时，需提交土地登记簿新记录申请，由特别授权司法人员或法官指示作出决定。相关记录为房地产所有权凭证。铁路和矿业财产另行登记。
自 1981 年起，土地登记簿使用计算机系统维护，包含五个主要部分（位置、边界及面积；业主；权利产生依据；负担与限制；抵押）。
此外，1985 年在联邦计算机中心建立土地数据库（Grundstücksdatebank - GDB），包含额外房地产特征（如土壤质量），信息来自司法部及联邦计量与测绘局。访问受限，仅限少数提供者或政府网络。
奥地利还建立了多功能地理信息系统和独立地籍系统。
土地登记簿摘录可通过电子方式或 纸质并附海牙认证 获取。
奥地利外国土地登记簿摘录可用于：
- 确认房地产所有权
- 获取房地产信息
- 债务追收
- 分析房地产价格
- 其他商业和分析用途
可从土地登记簿获取的文件：
- 主簿摘录
- 奥地利地籍摘录
- 其他可用文件
此类文件可海牙认证，用作俄罗斯或其他国家的法律证据。
土地登记簿摘录包含：
- 房地产登记编号
- 房地产位置
- 边界
- 面积
- 业主信息
- 房地产权利产生依据
- 负担信息
- 抵押信息
地籍图包含信息：
- 房地产位置
- 土地边界
摘录示例
* 某些数据可能对特定条目不可用或需付费获取。
电子文件可在一个工作日获取。带海牙认证文件通常需两周。
查询处理时间自 30 分钟起。
可通过以下条件查询及获取摘录：
- 房地产完整地址
- 房地产登记编号
- 地块在地图上的精确位置
外国土地登记簿摘录的提供遵守奥地利法律及个人数据保护法。
此外，您可以订购 认证翻译。
请求将在一个工作日内处理。带海牙认证摘录的快递服务需按快递费率另行支付。
奥地利海牙认证摘录
奥地利于 1967 年 11 月 14 日加入 海牙简化认证公约，并于 1968 年 1 月 13 日生效。
因此，奥地利出具的文件可通过海牙认证进行合法化。经 认证翻译 后，这些文件在所有其他海牙公约成员国均具有法律效力。
通常，海牙认证摘录的处理时间约为两周。
