上海史密德商务咨询有限公司 提供葡萄牙土地登记簿摘录以及海牙认证和翻译。
葡萄牙的不动产数据包含在两个主要独立系统中：土地登记簿（Registo Predial）和地籍。
土地登记簿由登记局负责，隶属于登记与公证研究所。
土地登记系统隶属于葡萄牙司法部。
地籍系统隶属于葡萄牙环境部。
土地登记簿负责权利登记，地籍则负责测绘与大地测量。
现有土地登记系统在20世纪初开始建立，并在1995年和2017年进行了改革。
从长远来看，计划建立土地登记簿和地籍之间的直接数字通信，但目前信息统一仍需通过繁琐的行政程序实现。
土地登记簿的内容
- 导致所有权、使用权、居住权或地役权的设立、确认、取得或变更的法律事实；
- 导致公寓所有权及永久居住权设立或变更的法律事实；
- 取消所有权与居住使用权的法律事实；
- 与土地分割或共有相关的法律事实；
- 所有权数据；
- 负担与特权数据；
- 财产移交给债权人的数据；
- 抵押数据；
- 担保数据；
- 租赁数据；
- 查封与破产声明数据；
- 质押与没收数据；
- 特许权数据；
- 赔偿数据；
- 所有权限制数据；
- 权利确认、设立、变更或终止的数据；
- 登记无效数据；
- 限制财产自由处置的程序数据。
登记员在工作中遵循合法利益原则（登记须由处于合法所有人地位者申请）、合法性、一般登记规则以及依赖前序登记的原则。
此外，还有 Casa Pronta 系统，可以在线完成部分不动产交易。
关于不动产法律状态及登记申请的信息是公开的，可以通过申请摘录（包括使用 Predial Online 服务和电子证书在线获取）获得，但需支付订阅费用。
葡萄牙不动产登记簿摘录包含：
- 不动产登记号
- 位置
- 不动产类型
- 所有者信息
- 法律状态
- 不动产面积数据
- 附加数据
- 负担数据
* 某些不动产的数据可能不可用，或需支付额外费用。
查询条件：
- 完整地址
- 不动产唯一编号
查询处理时间约为30分钟起。
葡萄牙土地登记簿摘录可用于：
- 确认不动产权属
- 获取不动产信息
- 债务追讨
- 分析葡萄牙不同地区的不动产价格
- 其他商业与分析用途
* 部分数据可能因特定项目无法获取，或需支付额外费用。
文件获取时间取决于类型，文件可附加海牙认证。
葡萄牙土地登记簿摘录的提供遵循葡萄牙法律及《个人数据保护法》。
请求将在一个工作日内处理。经海牙认证的摘录快递寄送将根据快递费率另行收费。
葡萄牙海牙认证摘录
葡萄牙于1968年12月6日加入《海牙文件简化认证公约》，并于1969年2月4日生效。
因此，葡萄牙签发的文件需通过简化程序——海牙认证，经认证翻译后，即在所有《海牙公约》成员国境内具有完全法律效力。
通常，摘录的海牙认证办理大约需要两周时间。
此外，您还可以订购经认证的文件翻译。
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